Auftrag / Unterlagen

Zitat: „Die Anschauung ist das Fundament der Erkenntnis…“
Johann Pestalozzi (1746 – 1827)

Qualifizierte Gutachten lassen sich nicht unter Zeitdruck erstellen.

Es bedarf insbesondere ausreichender Zeit um Recherchen vorzunehmen, die Objektbesichtigung durchzuführen, Unterlagen einzuholen sowie zu einer gewissenhaften schriftlichen Ausarbeitung.

Als Auftraggeber können Sie dazu beitragen die Bearbeitungsdauer wesentlich zu reduzieren, indem Sie die erforderlichen Unterlagen rechtzeitig beibringen, d. h. spätestens am Besichtigungstag zur Verfügung stellen.

In Ergänzung zu unseren umfassenden Gutachten bieten wir Ihnen auch monetär kostengünstigere Werteinschätzungen an, deren Inhalt sich in knapper Form auf das wesentlichste beschränkt.

Der Gutachtenauftrag kann mündlich (z. B. telefonisch) oder schriftlich erfolgen.

In beiden Fällen ist ein schriftlicher Sachverständigenvertrag erforderlich, welcher vom Auftraggeber zu unterzeichnen ist und die Pflichten und Rechte der Vertragspartner regelt.

Zur Erstellung Ihres Wertgutachtens benötigen wir folgende Unterlagen:

Baupläne, d.h. sämtliche Grundriss, Ansicht- und Schnittzeichnungen
Berechnungen (Wohn- und Nutzflächenermittlungen)
Berechnungen (Bruttorauminhalt bzw. Bruttogrundfläche)
Baugenehmigung; Unterlagen Kenntnisgabeverfahren
Gebrauchsabnahmebescheinigungen
Aktueller Grundbuchauszug
Lageplan / Auszug aus dem Liegenschaftskataster
Baubeschreibung
Unterlagen bezüglich eines etwaigen Denkmalschutzes
Gültiger Energieausweis
Angaben zum Wertermittlungsstichtag und Qualitätsstichtag
Angaben zum Gutachtenzweck
Daten über Modernisierungsmaßnahmen der letzten 10 Jahre
Auskünfte aus dem Baulastenverzeichnis (nicht in Bayern)
Steuer- und beitragsrechtliche Auskünfte (Grundsteuer, Erschließungsbeiträge- und Kommunalabgaben)

Ergänzend bei Wohnungs- und Teileigentum bzw. vermieteten Objekten:

Grundrisspläne (Aufteilungsplan)
Teilungserklärung
Wohngeldabrechnung (letzte 3 Jahre)
Wirtschaftsplan (letzte 3 Jahre)
Protokolle der Eigentümerversammlung / Einsicht in das Beschlussbuch
Angaben zum Baujahr, Wohnungsgröße, Wohnungsnummer usw.
Daten von Modernisierungsmaßnahmen der letzten 10 Jahre
Mietverträge
Aktuelle Auflistung tatsächlich erzielter Nettokaltmieten

Renditeobjekte (Wohn-/Geschäftsgebäude, Gewerbeobjekte):

Mietaufstellung (Erträge, Einnahmen)
Bewirtschaftungskosten (Ausgaben)
Bilanzen der letzten 3 Jahre
G+V Rechnung
Konzessionen (Hotels, Gastronomie)

Bewertung von Grundstückbelastungen und Rechten

Notarielle Urkunden und Eintragungsbewilligungen (Grundbuchamt).

Die genannten Unterlagen benötigen Sie früher oder später ohnehin. Sei dies im Rahmen einer Vermögensauseinandersetzung, zum Kauf oder Verkauf, zur Finanzierung oder Beleihung, zur Vermietung der Immobilie oder für eine etwaige rechtliche Auseinandersetzung.

Unsere Bearbeitungszeit

Die Bearbeitungszeit beträgt bei CertExpert Appraisaloffice gewöhnlich etwa 4 – 8 Wochen unter der Voraussetzung, dass die erforderlichen Unterlagen zum Ortstermin vollständig vorliegen bzw. bei der Objektbesichtigung an uns übergeben werden können.

Wertexpertisen praxisnah – transparent – nachvollziehbar – aktuell – marktorientiert – langfristig